Скорая финансовая помощь

8 (800) 500-60-93 (бесплатно по РФ)
+7 (812) 332-53-96 (Санкт-Петербург)

Санкт-Петербург, Загородный пр-кт, д. 6., оф.3.

График работы: пн-пт с 10.00-19.00. Сб, Вс - выходной.

Кредитование под залог недвижимости – особенности

На сегодняшний день кредит под залог имеющейся недвижимости - довольно распространенное явление. И заемщику, и кредитору может быть выгоден этот вид кредитования. Условия предоставления такого кредита более выгодны, чем в случае с обычным кредитованием. Для кредитора залог - это гарантия, своевременного погашения долга.

Кредитование под залог недвижимости дает возможность для приобретения жилья без достаточных для первоначального взноса накоплений. Имеют место и довольно лояльные требования к заемщику: он может быть избавлен от необходимости предоставлять такие документы, как справку о доходах. Кроме того, такой способ кредитования сам по себе может стать неплохой инвестицией, если за его счет будет приобретаться недвижимость: скорость роста цен на квартиры сильно превышает выплачиваемые проценты по кредиту.

Необходимо брать во внимание риски, которые особенно велики, если залогом является единственное имеющееся у заемщика жилье. До полной выплаты кредита нельзя осуществлять продажу либо обмен недвижимости. Вероятность лишения этой недвижимости всегда есть, поэтому прежде чем пойти на столь серьезный шаг, необходимо адекватно оценивать свои финансовые возможности для погашения кредита. Необходимо заблаговременно провести все расчеты, сопряженные с обслуживанием кредита, и сопоставить их со своим уровнем дохода. Наиболее затратной является оплата за услугу имущественного страхования. Также может потребоваться оценка закладываемой недвижимости, и комиссия за нее также должна быть оплачена заемщиком.

В случае если сумма переплаты по кредиту будет внушительной, то, вероятно, необходимости в таком кредитовании нет.
Если же заемщик точно уверен в стабильности своей финансовой ситуации, такой вариант кредитования можно рассматривать как довольно выгодную сделку, поскольку предоставление залога приведет к снижению расходов по обслуживанию кредита, так как ставки по залоговым кредитам всегда на порядок ниже. Но стоит так же учитывать, что сумма, выданная банком, составит лишь 70-80% от стоимости закладываемой квартиры: банк оставляет для себя так называемую "подушку безопасности", а также довольно строго оценивает недвижимость на предмет ее ликвидности. В случае необходимости квартира должна быстро продаваться, поэтому банк не станет рассматривать варианты, когда состояние дома оценивается как аварийное или вовсе, он подлежит скорому сносу.

При выборе банка стоит отдавать предпочтение наиболее крупным и широко известным финансовым организациям. Необходимо тщательно изучить условия банка, особенно информацию, касающуюся оформления договора страхования, ведь в среднем, уплата страховых премий может несколько увеличивать процентную ставку.

Как работает заявка

  • Заполняете простую форму связи на нашем сайте – 1 мин
  • Наши специалисты обрабатывают Вашу заявку - 5 мин.
  • Мы отсылаем анкету более 60 банкам партнерам и получаем предложения
  • Консультируем Вас по всем вопросам
  • Вы выбираете самый выгодный вариант по важным для Вас критериям

Почему Брокфеллер

  • Бесплатное оформление документов.
  • Гарантия одобрения заявки (оплата только по факту получения кредита).
  • Рассмотрение заявки банками - вне очереди. До 300000 руб. - в день обращения.
  • Правильный выбор банка – экспертные консультации на всех этапах сделки.
  • Помощь в сложных ситуациях – без прописки, регистрации или официальной работы, с просрочками, действующими кредитами и т. п.

Наши дипломы и сертификаты