Скорая финансовая помощь

8 (800) 500-60-93 (бесплатно по РФ)
+7 (812) 332-53-96 (Санкт-Петербург)

Санкт-Петербург, Загородный пр-кт, д. 6., оф.3.

График работы: пн-пт с 10.00-19.00. Сб, Вс - выходной.

Полезные статьи о кредитах и кредитовании

Личные финансы. Три важных составляющих ипотечного кредита

Покупка квартиры в ипотеку для многих семей стала реальной возможностью приобрести собственное жилье. Спрос на ипотечные кредиты есть всегда, даже в период экономических кризисов. Но именно в такое время банки отмечают рост просроченной задолженности, увеличение доли так называемых «плохих долгов». Заемщики допускают задержки по оплате ежемесячных траншей, либо вообще перестают выплачивать долг. Банк, в свою очередь, подает в суд на неплательщиков. В результате, заемщик может лишиться квартиры. Что же нужно учесть, обращаясь в банк за ипотекой?

Прежде всего, надо сделать несложные расчеты и определиться с основными параметрами:

- Сумма первоначального взноса. Обычно это личные накопления. Хорошо, если собственных средств достаточно, чтобы сделать взнос в размере трети или даже половины стоимости жилья. Но если накопленных денег хватает только на минимальный взнос, а квартиру очень хочется, то нужно обратить внимание на два следующих параметра.

- Сумма ежемесячного платежа. Ее размер зависит от суммы договора ипотеки и его срока. Чем меньше тело кредита и длиннее срок договора, тем ниже ежемесячные платежи. Она не должна превышать более 40% от доходов семьи. В противном случае, оставшихся денег может не хватить на текущие расходы. Например, на оплату питания, коммунальных услуг, проезда, лекарств, обучения, одежды. Эти траты необходимы, и от них нельзя отказываться. А вот разумная экономия не помешает, и на семейном совете нужно обсудить бюджеты будущих отпусков, семейных праздников, походов в ресторан.

- Срок кредитования. В течение всего этого периода нужно будет вносить в банк ежемесячные платежи. Чем больше срок ипотеки, тем ниже ежемесячные взносы. При этом нужно понимать, что длительный период ипотеки увеличит общую переплату по кредиту.

Итак, есть три взаимосвязанных параметра, которыми можно варьировать, чтобы условия по кредитованию были приемлемыми.

Рассмотрим эту связь на конкретном примере:

Заемщик планирует приобрести в ипотеку квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. Начальный взнос из собственных средств составляет 300 тысяч рублей. Ставка 13 процентов годовых.

При сроке договора на 10 лет, ежемесячный платеж составит 40,3 тысячи рублей. Общая сумма, выплаченная банку, за весь период кредитования составит: 4,8 миллиона рублей. То есть, переплата будет составлять 2,14 миллиона рублей.

Меняя условия и выбирая срок кредита на 15 лет, заемщик будет вносить по 34,1 тысячи рублей в месяц. На 6 тысяч рублей меньше, чем в предыдущем варианте!

Но, при этом сумма всех выплат банку составит 6,1 миллиона рублей. То есть, заемщик переплатит в общей сложности 3,4 миллиона рублей.

Эксперты советуют воздержаться от ипотечного кредитования, если размер первоначального взноса не велик и составляет всего 10-15% от стоимости квартиры. В большинстве случаев, такие условия невыгодны самим заемщикам, так как переплаты превышают сумму кредита в два и более раза. Но если все-таки принято решение взять кредит при минимальном первоначальном взносе, то нужно очень тщательно подойти к планированию своих доходов и расходов на период кредитования. И, не упускать возможности досрочного погашения части кредита, что принесет значительную экономию процентов и снизит риски.

Как работает заявка

  • Заполняете простую форму связи на нашем сайте – 1 мин
  • Наши специалисты обрабатывают Вашу заявку - 5 мин.
  • Мы отсылаем анкету более 60 банкам партнерам и получаем предложения
  • Консультируем Вас по всем вопросам
  • Вы выбираете самый выгодный вариант по важным для Вас критериям

Почему Брокфеллер

  • Бесплатное оформление документов.
  • Гарантия одобрения заявки (оплата только по факту получения кредита).
  • Рассмотрение заявки банками - вне очереди. До 300000 руб. - в день обращения.
  • Правильный выбор банка – экспертные консультации на всех этапах сделки.
  • Помощь в сложных ситуациях – без прописки, регистрации или официальной работы, с просрочками, действующими кредитами и т. п.

Наши дипломы и сертификаты