Кредитный брокер
Брокфеллер

+7 (812) 332-53-96
+7 (800) 500-60-93

Получить бесплатную консультацию
Мы перезвоним вам в ближайшее время и ответим на все вопросы.
Выберите тему обращения
Консультация абсолютно бесплатна, и ни к чему вас не обязывает. Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с положением о персональных данных. Не беспокойтесь, мы работаем в полном соответствии с законодательством.

Как взять ипотеку – пошаговая инструкция

В настоящее время ипотека – один из самых простых способов приобрести в собственность квартиру или дом. Данный вид кредитования является привлекательным для россиян, поскольку дает возможность обзавестись недвижимостью в обозримом будущем, не тратя годы на накопление средств и переплату за съемное жилье.

Для тех, кто впервые решил оформить ипотеку, мы приготовили инструкцию из семи шагов:


1. Определите собственный бюджет и оцените расходы.

Заемщику необходимо заранее спрогнозировать, какой первоначальный взнос он готов внести и сколько он сможет платить каждый месяц в течение долгих лет. Мы не рекомендуем, чтобы платеж по кредиту превышал 40% дохода семьи и советуем объективно оценить свои финансовые возможности. Не следует забывать, что за 15-20 лет расходы семьи могут возрасти, например, с рождением детей, также учитывайте возможные непредвиденные обстоятельства, и необходимо иметь финансовую подушку безопасности.

Учитывайте, что чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем ниже процентная ставка.


2. Выберите жилье.

Некоторые банки предоставляют возможность взять ипотеку на индивидуальное строительство или на участие в долевом строительстве, однако, в этом случае они берут на себя риски, что компания может приостановить или прекратить строительство. По этой причине проценты по такой ипотеке часто выше.

При покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно проверить, свободно ли жилье от прав третьих лиц и не обременено ли залогом. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.


3. Выберите банк.

Самый важный шаг – выбор организации, в которой будет оформлен ипотечный кредит. Проведите мониторинг программ и условий ипотеки в разных банках и выбирайте только надежных кредиторов. Также можно обратиться за помощью в получении ипотеки к кредитному брокеру – профессионалы рынка всегда в курсе самых привлекательных предложений банков и помогут выбрать лучший вариант, сэкономив ваше время.


4. Соберите пакет документов.

Стандартный пакет как правило включает в себя паспорт, справку о доходах и копию трудовой книжки. Требования к документу могут сильно варьироваться в зависимости от финансового и юридического статуса заемщика, необходимый список можно уточнить на сайте банка или по телефону.

Многие банки, например, Сбербанк, предлагают зарплатным клиентам оформить ипотеку по сокращенному списку документов.


5. Отправьте заявку.

Заполнить анкету на предоставление ипотечного займа можно на сайте выбранного банка, ключевым фактором, влияющим на решение, будет соответствие клиента требованиям организации


6. Дождитесь решения банка.

Чаще всего на решение по ипотеке требуется одна-две недели. Важно учесть, что одобрение действует в течение определенного срока (как правило 2-3 месяца), и необходимо успеть предоставить документы на приобретаемое жилье. Проверка недвижимости обычно также занимает одну-две недели.


7. Внимательно изучите кредитный договор.

Банки могут включить туда пункты, крайне невыгодные для заемщика, поэтому перед подписанием необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора, во избежание неприятных сюрпризов.

Решением также может быть получение ипотеки через брокера, который предостережет вас от неожиданных штрафов или дополнительных платежей.